Invertir en inmuebles en Colombia ¿Cómo calcular su rentabilidad?

La inversión inmobiliaria es una de las formas más populares de invertir en Colombia, pues se considera que ofrece la posibilidad de obtener altos rendimientos a largo plazo y proteger el capital contra la inflación. Según los expertos, es una de las alternativas menos volátiles ante la economía. Sin embargo, invertir en inmuebles puede ser un proceso complicado y requiere tener en cuenta diversos factores que te queremos contar en este blog. 

¿Cómo se calcula el valor de una vivienda?

Antes de comenzar a darte los consejos que hemos preparado para ti, es importante repasar algunos factores que determinan el valor de una vivienda:

Uno de ellos, es la ubicación. Las propiedades ubicadas en zonas de alta demanda, como en las principales ciudades o cerca de centros comerciales, suelen tener un valor mucho más alto. Sin embargo, cuando la propiedad se encuentra en una zona de baja demanda, el valor de la inversión puede ser menor. 

Otro factor importante a considerar es el tipo de propiedad. Los apartamentos y casas con cualidades adicionales en su estructura, como piscinas o gimnasios, suelen tener un valor más alto que las propiedades sin estas características. 

Ten en cuenta que el tamaño del inmueble también puede influir en el valor de la inversión, ya que las propiedades más grandes suelen tener un precio más elevado.

Otros factores que determinan el valor de una propiedad en Colombia, son las reparaciones o mejoras, renovaciones y costos de mantenimiento. Esto puede incrementar su valor en el mercado.

Pasos para determinar la rentabilidad

De acuerdo con Toro Botero, debemos tener en cuenta varios factores, como los que se listan a continuación: 

1. Haz un cuadro comparativo del valor de las propiedades en la zona con similares características, esto te permitirá y te dará luces, sí es una inversión proporcional al precio que estás pagando.
2. Verifica si el inmueble necesita remodelación, es decir, revisa el estado en el que se encuentra la propiedad, incluyendo la vetustez (deterioro normal que sufre un inmueble producto del tiempo), ya que estas remodelaciones podrían afectar directamente el valor de tu inversión.
3. ¡Asesórate! Siempre es importante contar con la asesoría de un agente inmobiliario, porque su experticia te permitirá tener una idea más clara del valor potencial del inmueble en el mercado a futuro.

Determina y haz una evaluación estricta de la ubicación, ya que como te decíamos anteriormente, este es un factor sumamente esencial. Escoge de manera preferible una zona de alta demanda, que exista venta de proyectos por parte de constructoras; cerca del transporte público, colegios, hospitales, vías de acceso o de sitios de interés general (como centros comerciales y grandes superficies).

Método de capitalización de ingresos: 

Este método se basa en la reciprocidad que va a tener el inmueble para generar ingresos a través de renta.

Método comparativo: 

En este método debemos tener en cuenta otras propiedades con similares características en precio, ubicación, dimensiones del inmueble, y así determinar un precio en el mercado. 

Por su parte, para calcular la rentabilidad de una inversión inmobiliaria, es posible determinarla del siguiente modo: 

Precio de venta final – gastos de escrituración – precio de inversión / precio de inversión x 100 

Tenga en cuenta que para realizar un cálculo de la rentabilidad de una inversión inmobiliaria, se deben considerar algunas variables en el tiempo.